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Imóvel para locação: bom negócio para o pequeno investidor 
    
    Investir em imóveis, com o objetivo de alugá-los, é um bom negócio para o pequeno investidor. A opinião é compartilhada por dois especialistas da área, o diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP, Jacques Bushatsky, e o diretor de locação da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), Eduardo Zangari.
     "O grande medo dos proprietários é o de alugar o imóvel para um mau inquilino, que não paga o aluguel e ainda danifica o imóvel. Com a Nova Lei do Inquilinato, esses proprietários estão mais protegidos e, caso aluguem a propriedade para alguém que não cumpre o acordado, ele consegue mais facilmente reaver o imóvel. Com isso, o medo de alugar e ter prejuízo ou dor de cabeça diminui imensamente", afirma Bushatsky.
     Zangari concorda com o diretor e completa afirmando que o juro básico da economia mais baixo desde o ano passado faz do investimento em imóveis para aluguel um ótimo negócio. "Com a queda da taxa Selic no último ano, muitos investimentos deixaram de ter boa rentabilidade. Assim o aluguel se tornou uma ótima opção. Tem Fundo DI com rentabilidade 0,02% maior, mas o aluguel não tem incidência de imposto, por exemplo".
 

Investimento conservador
    
    O diretor da Aabic diz ainda que, obviamente, se na hora de comparar a pessoa observar a rentabilidade do aluguel e a rentabilidade do mercado de capitais,concluirá que a segunda modalidade de investimento pode trazer mais retorno financeiro, porém, alerta: é bem mais arriscada. "Não podemos comparar investimento conservador com investimento de risco. Para um investimento extremamente conservador, o imóvel para aluguel tem muito bom rendimento, principalmente agora que as dores de cabeça com inquilinos prometem ser menores".
     Para Bushatsky, o fato de esse ser um investimento conservador é muito vantajoso. "Uma pesquisa realizada pela Faculdade de Economia da USP concluiu que 70% dos proprietários que alugam seus imóveis são aposentados. Esse não é um negócio de sheiks árabes é um investimento que garante a metade da renda de muitos viúvos e aposentados, portanto, é bom que não seja um investimento de risco. Essas pessoas que colocam seus imóveis para alugar não podem correr o risco de perder seu patrimônio".
     Zangari lembra também que, neste tipo de investimento, não se deve pensar apenas na rentabilidade mensal, mas, sim, na valorização do patrimônio. "Uma pessoa com um determinado número de cotas em um fundo de investimento que
rende 1% ao mês, se no final de dois anos tiver tirado do fundo tudo o que ele rendeu, continua com o mesmo número de cotas. Agora, uma pessoa que tem um imóvel de R$ 200 mil, além de tirar a rentabilidade mensal, no final de dois anos, ainda terá um imóvel que, provavelmente, estará valendo R$ 230 mil".

     Imóvel para alugar
     Na hora de aconselhar o investidor sobre qual é o melhor tipo de imóvel para a locação, os dois profissionais dividem a mesma opinião: o imóvel residêncial de dois dormitórios.
     "Há uma demanda muito grande por esse tipo de imóvel. Ele acolhe bem a maioria das famílias brasileiras, não é muito caro e não tem muitos encargos.Se fosse para aconselhar, eu diria que o melhor é investir em um dois dormitórios. Se a pessoa tiver R$ 1 milhão para comprar imóveis, eu aconselho a comprar cinco de R$ 200 mil, em vez de comprar uma propriedade de alto padrão. Assim, ela não dependerá de apenas um inquilino para garantir sua renda, a locação é muito mais rápida e os gastos com o imóvel são menores. É aquela velha história de não colocar todos os ovos na mesma cesta".

 

Fonte : Sindimoveis

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